このページの先頭ですサイトメニューここから
このページの本文へ移動
サイトメニューここまで

本文ここから

不動産取引業者から寄せられる水害ハザードマップなどのよくある質問

更新日:2020年12月22日

不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することを義務付けることとする宅地建物取引業法施行規則の一部が改正されました。
それに伴い、不動産取引業者から問い合わせが増えているため、よくある質問と回答を掲載します。
参照:

  1. 国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の改正について(外部サイト)
  2. 国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の一部改正(水害リスク情報の重要事項説明への追加について)に関するQ&A(外部サイト)

質問1:春日部市の水害ハザードマップなどの作成状況を教えてください

回答1:春日部市の水害ハザードマップなどの作成状況は次のとおりです。

表:春日部市水害ハザードマップなどの作成状況
種別 作成の有無 浸水種別 備考
洪水(利根川、江戸川、荒川、中川・綾瀬川・元荒川) 有り 外水(洪水)

平成27年改正前の水防法に基づく計画規模降雨
平成20年9月作成
(現在、想定最大規模降雨に基づく内容へ改定作業中)

内水(浸水) 有り 内水(雨水・出水)

水防法の規定に基づかない過去の浸水被害実績
今後の更新は未定
(別途、浸水被害実績を公開予定)

高潮 無し 高潮 区域指定なし

春日部市ではその他、 地震ハザードマップ土砂災害ハザードマップを作成しています。

質問2:ハザードマップ(冊子版)は市役所でもらえますか

回答2:冊子版のハザードマップについては、業者向けの配布を行っていません。
ハザードマップ(地震・洪水)に全ページを公開していますので、当該住宅が該当するエリアなど、必要なページをダウンロードしてください。また、かすかべオラナビ(外部サイト)内では、河川ごとのハザードマップを掲載していますので、ご覧ください。

質問3:春日部市の洪水ハザードマップは「想定最大規模降雨」を想定したものですか

回答3:春日部市が平成20年9月に作成し、市内全戸に配布・公開している洪水ハザードマップは、現行の水防法に規定された「想定最大規模降雨」を想定したものではなく、平成27年水防法改正前の「計画規模降雨」を想定したものです。
現在、春日部市洪水ハザードマップについては、「想定最大規模降雨」を反映させた内容へ改定作業を行っています。各種必要な手続きを終えた後、令和3年6月ごろに配布・公開する予定です。

質問4:春日部市の洪水ハザードマップを説明する必要がありますか

回答4:春日部市洪水ハザードマップは、「計画規模降雨」に基づく内容となっていますが、現行の水防法に基づくハザードマップとしてみなされるため、宅地建物取引業法施行規則の一部改正に伴う重要事項として説明する必要があります。

質問5:「想定最大規模降雨」とは、何ですか

回答5:「想定し得る最大規模の降雨」です。
これは、当該河川に過去に降った雨だけでなく、近隣の河川に降った雨が当該河川でも同じように発生するという考えに基づき設定されています。
降雨特性が似ている地域(埼玉県は「関東地域」)で、過去に観測された最大の降雨量(千年に一度の降雨量)などによる想定です。

質問6:「計画規模降雨」とは、何ですか

回答6:発生頻度の高い洪水に対しても、対策を検討できるよう設定された「河川整備において基本となる降雨」(100年から200年に一度の降雨量)です。

質問7:「内水(浸水)ハザードマップ」や「浸水被害実績図」は水防法に基づくハザードマップですか

回答7:内水に関する資料は、実際に春日部市で発生した道路冠水などを、市職員のパトロールや市民からの通報に基づきまとめた実績図であるため、水防法に基づくハザードマップではなく、それに準じたものとなります。
なお、これらの資料は、令和3年度よりかすかべオラナビ(外部サイト)内「浸水実績マップ」へ統一する予定です。
それに伴い、内水(浸水)ハザードマップ、および浸水被害実績図については、令和2年度末をもって掲載を終了する予定です。

お問い合わせ

防災対策課 防災対策担当
所在地:〒344-8577 春日部市中央六丁目2番地
電話:048-736-1111 内線:2342 ファックス:048-733-3825

お問い合わせフォーム

本文ここまで


春日部市役所

〒344-8577 埼玉県春日部市中央六丁目2番地 電話:048-736-1111(代表)
開庁時間:午前8時30分~午後5時15分 閉庁:土曜日・日曜日・祝日・年末年始(12月29日~1月3日)
春日部市 法人番号4000020112143
Copyright © Kasukabe City. All rights reserved.
フッターここまでページの先頭へ